El euríbor, el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas a tipo variable, ha experimentado una notable caída en los últimos meses, alcanzando un 2,081% al cierre de mayo de 2025. Este descenso, que representa el cuarto recorte mensual consecutivo, se traduce en un alivio significativo para los propietarios que deben revisar sus cuotas anuales. En comparación con el mismo mes del año anterior, el euríbor ha disminuido en medio punto porcentual, lo que implica un ahorro considerable para quienes tienen hipotecas variables.
### Impacto en el Mercado Inmobiliario
La reducción del euríbor ha tenido un efecto positivo en el mercado inmobiliario, que ha comenzado a mostrar signos de reactivación. En los primeros tres meses de 2025, se registraron más de 180.000 operaciones de compraventa de viviendas, lo que indica un aumento en la actividad del sector. En marzo, se contabilizaron más de 60.000 operaciones, y las proyecciones sugieren que esta tendencia se mantendrá a lo largo del año. Un estudio reciente de CaixaBank Research estima que podrían alcanzarse hasta 650.000 operaciones en total, igualando el récord de 2022.
Este aumento en la actividad del mercado inmobiliario se debe en parte a la disminución de las cuotas hipotecarias. Para una hipoteca media, el abaratamiento se traduce en aproximadamente 137 euros menos al mes, lo que suma un ahorro anual de 1.644 euros. Este ahorro es crucial para muchas familias, especialmente en un contexto económico donde los precios de la vivienda han estado en constante aumento.
Además, se prevé que la concesión de visados para obra nueva alcance los 135.000 este año, un incremento del 5% respecto a 2024. Esta cifra representa la mayor cantidad de visados desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que sugiere un renovado interés en la construcción y desarrollo de nuevas viviendas.
### Expectativas del Banco Central Europeo
La caída del euríbor coincide con la inminente reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), programada para el 5 de junio. Se espera que en esta reunión se anuncie una nueva reducción de los tipos de interés, que podría bajar en 25 puntos básicos, llevando el precio del dinero al 2%. Este sería el octavo recorte en un año y el séptimo consecutivo, lo que podría restablecer la relación histórica entre el euríbor y los tipos de interés del BCE.
Históricamente, el euríbor ha seguido de cerca los tipos de interés del BCE, lo que significa que los tipos de interés hipotecarios suelen ser ligeramente superiores al euríbor. Sin embargo, en el último año y medio, esta relación se ha invertido, lo que ha generado incertidumbre en el mercado. La expectativa de una nueva reducción de tipos podría ayudar a normalizar esta situación, beneficiando a los propietarios de hipotecas variables.
A pesar de la caída del euríbor, algunos analistas advierten que romper el umbral del 2% podría ser un desafío. Recientemente, la tasa diaria del euríbor a doce meses se ha situado por encima de otros plazos del índice, lo que indica que la tendencia a la baja podría enfrentar obstáculos en el corto plazo. En concreto, el euríbor a un mes se ha ubicado en el 2,009%, mientras que el de tres meses está en 2,011% y el de seis meses en 2,042%. Esto sugiere que, aunque la tendencia es positiva, el camino hacia una normalización completa podría ser gradual.
En resumen, la caída del euríbor está generando un impacto significativo en el mercado hipotecario y en la compraventa de viviendas en España. Con un ahorro considerable para los propietarios de hipotecas variables y un aumento en la actividad del mercado inmobiliario, las expectativas son optimistas. La próxima reunión del BCE será un evento clave a seguir, ya que las decisiones que se tomen podrían influir en la dirección futura de los tipos de interés y, por ende, en el comportamiento del euríbor.
