Los compradores italianos están transformando el mercado inmobiliario canario. En 2025 y 2026, adquirieron más de 2.000 viviendas en el archipiélago, representando el 25 % de todas las compraventas extranjeras. Pagan hasta 4.700 euros por metro cuadrado en zonas turísticas premium. Su preferencia por Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura responde a factores fiscales, climáticos y legales únicos en España.
¿Por qué Canarias atrae tanto a los compradores italianos?
Los italianos buscan estabilidad, clima suave y acceso a la Unión Europea sin renunciar a la calidad de vida. Canarias ofrece ventajas fiscales clave: el Régimen Económico y Fiscal (REF) reduce el IVA al 0 % en importaciones y aplica un IGIC más bajo que el IVA peninsular. Esto abarata la adquisición y reforma de viviendas.
Además, el permiso de residencia por inversión (Golden Visa) sigue vigente en España. Comprar una vivienda por más de 500.000 euros permite a los italianos obtener residencia legal. Canarias concentra muchas ofertas en ese rango, especialmente en zonas como Adeje o San Bartolomé de Tirajana.
¿Dónde compran los italianos en Canarias?
Los datos de idealista/data señalan cinco municipios con mayor demanda italiana en 2026:
Arona (Tenerife)
Es el epicentro de la demanda italiana en Tenerife. Ofrece playas, infraestructura turística y proximidad al aeropuerto de Tenerife Sur. El precio medio alcanza 4.200 €/m² en zonas como Playa de las Américas.
Adeje (Tenerife)
Destaca por su oferta de viviendas de lujo y complejos residenciales con servicios premium. Aquí se registran operaciones cercanas a los 4.700 €/m², impulsadas por la demanda de segundas residencias y alquiler vacacional.
San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria)
Incluye Maspalomas y Playa del Inglés. Es el municipio con más compras italianas en Gran Canaria. El precio medio ronda los 3.100 €/m², con fuerte interés en inmuebles con potencial de rentabilidad turística.
Las Palmas de Gran Canaria
Atrae a italianos que buscan vida urbana con identidad cultural. El barrio de Las Canteras concentra operaciones en el segmento medio-alto, con precios entre 2.800 y 3.400 €/m².
La Oliva (Fuerteventura)
Zona emergente con crecimiento acelerado en demanda italiana. Corralejo y el norte de la isla ofrecen precios más accesibles (desde 2.200 €/m²) pero con alta proyección de revalorización.
¿Cuál es el impacto económico real de esta tendencia?
La presencia italiana impulsa la recaudación fiscal local y regional. En 2025, las compraventas extranjeras en Canarias generaron más de 180 millones de euros en impuestos (ITP, AJD, plusvalía municipal). Además, el 72 % de las viviendas adquiridas por italianos se destina a alquiler vacacional, lo que refuerza la oferta turística y crea empleo directo en gestión, limpieza y mantenimiento.
El efecto multiplicador es claro: por cada vivienda comprada, se generan en promedio 1,8 puestos de trabajo indirectos. También se observa un aumento del 14 % en la demanda de servicios legales y de asesoramiento fiscal especializado en extranjeros.
¿Qué marco legal regula estas compras?
Los compradores italianos operan bajo el Código Civil español, el Reglamento de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el REF canario. No pagan IVA, sino IGIC al 7 % (o 0 % en importaciones). Además, deben cumplir con la Ley de Extranjería: si no residen en España, deben declarar la inversión ante el Banco de España y obtener un NIE obligatorio.
Desde 2023, la Agencia Tributaria exige informes de origen de fondos para operaciones superiores a 50.000 euros. Esto refuerza la transparencia, pero también exige mayor asesoramiento previo.
Datos Clave
- Los italianos lideraron las compras extranjeras en Canarias en 2025 y 2026.
- Pagaron hasta 4.700 €/m² en Adeje (Tenerife), el precio más alto registrado por extranjeros en el archipiélago.
- Más del 70 % de sus adquisiciones se concentran en municipios con régimen de alquiler vacacional regulado.
- El REF reduce costes fiscales hasta un 22 % frente al mercado peninsular.
- Cada 100 compras italianas generan 125 empleos directos e indirectos en el sector inmobiliario y turístico.
