En los últimos años, el sector de las viviendas turísticas en España ha experimentado un notable auge, pero recientes datos indican un cambio de tendencia. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre de 2025 se registraron 329.764 viviendas turísticas en el país, lo que representa una disminución de 50.000 alojamientos en comparación con seis meses atrás. Este descenso es significativo, ya que también se observa una reducción de casi 70.000 unidades respecto al pico máximo alcanzado en agosto de 2024, cuando se contabilizaron 403.267 viviendas.
La metodología utilizada por el INE para recopilar estos datos se basa en técnicas de ‘web scraping’, que permiten extraer información de las principales plataformas de alojamiento turístico en España. Sin embargo, es importante destacar que estos datos no hacen distinción entre viviendas legales e ilegales, siempre que estén publicadas en las plataformas analizadas. Este aspecto es crucial para entender el contexto en el que se produce la disminución de alojamientos turísticos.
### La Influencia del Registro Único del Alquiler
Una de las razones más destacadas para el descenso en el número de viviendas turísticas es la implementación del registro único del alquiler, que entró en vigor en julio de 2025. Esta herramienta, creada por el Ministerio de Vivienda, tiene como objetivo principal regular el mercado de alquileres turísticos y combatir el fraude en este sector. A partir de su implementación, los propietarios de pisos turísticos están obligados a solicitar un número identificativo de su vivienda en el Registro de la Propiedad antes de poder publicar su alojamiento en cualquier plataforma web.
Desde la entrada en vigor de este registro, se han recibido un total de 412.253 solicitudes, de las cuales el 78% corresponden a alquileres turísticos y el 22% a arrendamientos de temporada. Sin embargo, aproximadamente el 21% de estas solicitudes han sido rechazadas, lo que equivale a 86.275 viviendas. Este proceso de regulación ha llevado a muchos propietarios a reconsiderar la viabilidad de sus inversiones en el sector turístico, contribuyendo así a la disminución del número de alojamientos disponibles.
El impacto de esta medida se refleja en las cifras de plazas disponibles. En noviembre de 2025, el INE contabilizó 1,6 millones de plazas en pisos turísticos, una cifra que se encuentra por debajo de los 1,9 millones registrados en mayo del mismo año y de los 2 millones que se ofrecían en agosto de 2023. Esta tendencia sugiere que el mercado de alquiler turístico está en una fase de ajuste, donde la regulación está comenzando a tener efectos tangibles.
### Distribución Geográfica de las Viviendas Turísticas
A nivel geográfico, la situación de las viviendas turísticas varía significativamente entre las diferentes provincias de España. Málaga se posiciona como la provincia con el mayor número de alquileres turísticos, con un total de 48.261 viviendas registradas. Aunque esta cifra representa una ligera disminución de 200 unidades en comparación con mayo de 2025, es importante señalar que Málaga ha visto un incremento de 14.000 viviendas en comparación con agosto de 2020, cuando el INE comenzó a recopilar estos datos.
En términos de plazas, Málaga ofrece alrededor de 225.920, lo que triplica el número de plazas hoteleras en la región, que ascienden a aproximadamente 80.000. Esta diferencia resalta la importancia del sector de viviendas turísticas en la economía local y su capacidad para atraer a un gran número de visitantes.
Otras provincias que siguen a Málaga en términos de número de viviendas turísticas son Alicante, con 29.697 pisos, Las Palmas de Gran Canaria con 27.336, y Santa Cruz de Tenerife con 22.340. Sin embargo, se observa que tanto Barcelona como Madrid han registrado una disminución en el número de alojamientos, con aproximadamente 3.000 menos en cada una de estas ciudades en comparación con el periodo anterior.
Por otro lado, hay provincias que han experimentado un crecimiento en el número de viviendas turísticas. Cáceres y Badajoz son ejemplos de esto, siendo las únicas provincias, junto con Las Palmas de Gran Canaria, que han visto un aumento en el número de pisos turísticos. Cáceres ha sumado 1435 viviendas en noviembre de 2025, lo que representa un incremento de casi 100 unidades en comparación con seis meses antes. Badajoz, por su parte, ha alcanzado las 678 viviendas, unas 20 más que en mayo.
### Nuevas Estrategias para Atraer Turistas
A medida que el mercado de viviendas turísticas se ajusta a la nueva normativa, algunas plataformas de alquiler, como Airbnb, están comenzando a implementar estrategias para atraer turistas a zonas menos visitadas de España. En noviembre de 2025, Airbnb anunció su intención de invertir 40 millones de euros en una campaña de promoción de estas áreas, así como en ayudas para la reforma de viviendas. Esta iniciativa busca diversificar el turismo en el país y fomentar el desarrollo de regiones que tradicionalmente no han sido destinos turísticos populares.
La estrategia de Airbnb refleja una tendencia más amplia en el sector turístico, donde la sostenibilidad y la diversificación se están convirtiendo en prioridades. A medida que las ciudades más grandes enfrentan desafíos relacionados con la saturación turística y la regulación, las plataformas están buscando nuevas formas de atraer visitantes a áreas menos concurridas, lo que podría ayudar a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado de alquiler turístico.
En resumen, el panorama de las viviendas turísticas en España está en constante evolución. La implementación de regulaciones más estrictas, como el registro único del alquiler, está teniendo un impacto significativo en el número de alojamientos disponibles. A medida que el sector se ajusta a estas nuevas realidades, es probable que veamos cambios en la forma en que se gestionan y promocionan las viviendas turísticas en todo el país.
