La reciente elección de Diego Hermoso como decano del Colegio de Registradores de Las Palmas marca un hito importante en la evolución del registro de la propiedad en Canarias. Con más de 35 años de experiencia en el sector, Hermoso ha manifestado su compromiso de acercar el registro a la sociedad canaria, enfatizando la necesidad de adaptarse a una realidad social en constante cambio. En un contexto donde el turismo y la vivienda son temas candentes, el nuevo decano se enfrenta a varios retos que podrían redefinir la función del registro en la comunidad.
### La Apertura del Registro a la Sociedad
Uno de los principales objetivos de Hermoso es abrir el registro a la ciudadanía. En sus propias palabras, «el reto principal es abrir el registro a la sociedad canaria, que vean que tienen un apoyo y un elemento básico para, en momentos tan convulsos como estos, que sepan que estamos defendiendo la seguridad jurídica». Este enfoque busca no solo mejorar la percepción del registro, sino también demostrar su relevancia en la vida cotidiana de los canarios.
El registro de la propiedad ha sido tradicionalmente visto como una institución que se utiliza esporádicamente, principalmente para la transmisión de propiedades o la constitución de sociedades. Sin embargo, Hermoso sostiene que el registro debe evolucionar y estar más presente en la vida de los ciudadanos. Esto incluye la utilización de tecnologías modernas para hacer más accesible la información y facilitar la interacción con los usuarios. La idea es que el registro no solo sea un lugar al que se acude en momentos de necesidad, sino un recurso activo que contribuya a la toma de decisiones en la comunidad.
Además, el decano ha mencionado la importancia de colaborar con otros organismos para mejorar la calidad de vida en Canarias. Por ejemplo, en situaciones de emergencia, como desastres naturales, el registro puede jugar un papel crucial al ayudar a los afectados a recuperar sus derechos sobre la propiedad. La creación de un portal de emergencias es una de las iniciativas que se están considerando para facilitar este proceso.
### Desafíos en el Sector de la Vivienda
La Ley Estatal de Vivienda ha sido un tema de debate en Canarias, y Hermoso ha expresado que esta legislación es «claramente perfectible». La ley ha generado tensiones entre propietarios e inquilinos, y su implementación ha llevado a que algunos propietarios opten por no alquilar sus propiedades. Hermoso enfatiza la necesidad de que se cumplan los términos de la ley, asegurando que las viviendas protegidas mantengan su estatus y que las iniciativas para fomentar el alquiler asequible sean efectivas.
Una de las propuestas más destacadas es la creación de un registro de arrendamiento de vivienda asequible, que proporcionaría garantías tanto a propietarios como a inquilinos. Esto podría ayudar a mitigar el problema de la ocupación ilegal y fomentar un mercado de alquiler más saludable. Hermoso señala que «una garantía de que va a cobrar la renta, sin okupas, animará al mercado de ese tipo de alquileres». Esta medida podría ser un paso significativo hacia la estabilización del sector de la vivienda en Canarias.
El papel del registro en la regulación de la vivienda vacacional también es crucial. Hermoso ha mencionado que, al hacerse cargo del Registro Único de Arrendamientos, se puede verificar rápidamente si los propietarios están cumpliendo con las normativas. Esto no solo beneficiaría a los propietarios que desean alquilar sus propiedades de manera legal, sino que también ayudaría a los ayuntamientos a gestionar mejor el uso del suelo y las licencias de alquiler vacacional.
### La Necesidad de Adaptación y Especialización
Hermoso también ha abordado la importancia de la especialización en el uso de inmuebles. Según él, «el uso de los inmuebles debe cumplir una función social tal y como dicta la Constitución». Esto implica que la normativa urbanística debe ser revisada y adaptada para reflejar las necesidades actuales de la sociedad. La participación de expertos en demografía, geografía y urbanismo es esencial para definir cómo se debe desarrollar la ciudad y cómo se debe respetar la calidad de vida de sus habitantes.
El nuevo decano es consciente de que el sistema jurídico actual ha sido «demasiado rígido ante una realidad social tan abrumadora». Por lo tanto, su enfoque se centra en la necesidad de adaptar las normas a las circunstancias contemporáneas. Esto no solo beneficiará a los ciudadanos, sino que también permitirá que el registro cumpla un papel más activo y relevante en la sociedad canaria.
En resumen, la visión de Diego Hermoso para el registro de la propiedad en Canarias es ambiciosa y necesaria. Su enfoque en la apertura, la colaboración y la adaptación a las necesidades sociales actuales podría transformar la manera en que los canarios interactúan con el registro, haciendo de esta institución un aliado en la búsqueda de soluciones a los desafíos que enfrenta la comunidad.
