El mercado inmobiliario en Canarias ha mostrado un notable crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas, con un aumento del 13,6 % en abril de 2025. Este incremento se refleja en los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reporta un total de 1.600 hipotecas constituidas en el cuarto mes del año, con un importe medio de 246.753 euros. Este fenómeno no solo es un indicativo de la recuperación del sector, sino que también plantea preguntas sobre la sostenibilidad de este crecimiento en un contexto de crisis de vivienda.
### Análisis del Crecimiento de Hipotecas
El aumento del 13,6 % en la firma de hipotecas en Canarias contrasta con la tendencia nacional, donde el crecimiento fue del 14,4 %, alcanzando un total de 39.176 operaciones. Este crecimiento sostenido durante diez meses consecutivos sugiere una recuperación del interés por la compra de viviendas, impulsada por factores como la estabilidad económica y las condiciones favorables de financiación. Sin embargo, es importante considerar que el número de hipotecas firmadas en abril fue inferior al de marzo, donde se contabilizaron 1.927 hipotecas, lo que podría indicar una posible desaceleración en el futuro cercano.
El importe medio de las hipotecas también ha experimentado un aumento significativo, pasando de 236.611 euros en marzo a 246.753 euros en abril. A nivel nacional, el importe medio se situó en 155.883 euros, con un crecimiento del 12,4 %. Este aumento en el importe medio puede ser un reflejo de la creciente demanda de viviendas en zonas más caras, así como de la falta de oferta en el mercado.
Un aspecto relevante a destacar es que el 67,1 % de las hipotecas en Canarias se firmaron a un tipo de interés fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023. Esto indica que los compradores están optando por la seguridad de un tipo de interés fijo en un entorno económico incierto. En contraste, solo el 32,9 % de las hipotecas se firmaron a tipo variable, lo que sugiere una preferencia por evitar los riesgos asociados a las fluctuaciones de los tipos de interés.
### Desafíos en el Mercado Inmobiliario
A pesar de los datos positivos sobre la firma de hipotecas, el mercado inmobiliario en Canarias enfrenta desafíos significativos. La falta de obra nueva es uno de los principales problemas que afectan la disponibilidad de viviendas. Según informes recientes, Canarias contaba con 29.333 viviendas nuevas sin vender a finales de 2024, lo que indica un exceso de oferta en el mercado de viviendas nuevas, mientras que la demanda sigue siendo alta.
Además, la crisis de vivienda en las islas se ha intensificado, con un déficit de 19.700 viviendas en 2024, lo que ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda usada. Este fenómeno ha sido exacerbado por la falta de construcción de nuevas viviendas, lo que ha llevado a que los precios de la vivienda en Canarias superen los niveles de la burbuja inmobiliaria anterior. En abril de 2025, el precio de la vivienda creció un 16,8 %, lo que plantea preocupaciones sobre la asequibilidad para los compradores potenciales.
La situación se complica aún más con la llegada de trabajadores extranjeros al sector de la construcción, que se estima en alrededor de 1.000 trabajadores, debido a la escasez de mano de obra local. Esta medida, aunque necesaria para impulsar la construcción, también puede generar tensiones en el mercado laboral y en la percepción pública sobre la disponibilidad de empleo en el sector.
En este contexto, el gobierno local ha intentado implementar políticas para abordar la crisis de vivienda, como convenios para la construcción de viviendas públicas. Por ejemplo, San Bartolomé de Tirajana ha impulsado un convenio de 35 millones con Visocan para la construcción de viviendas públicas, lo que podría ayudar a aliviar la presión sobre el mercado de vivienda privada.
La combinación de un aumento en la firma de hipotecas y la falta de oferta de vivienda nueva plantea un escenario complejo para el futuro del mercado inmobiliario en Canarias. A medida que los precios continúan aumentando y la demanda sigue siendo fuerte, será crucial que se implementen estrategias efectivas para equilibrar la oferta y la demanda, garantizando así que la vivienda siga siendo accesible para los residentes de las islas.
