El mercado inmobiliario en Canarias ha sido objeto de análisis reciente, revelando preocupantes tendencias que afectan especialmente a los jóvenes. Según el nuevo Portal Estadístico del Notariado, presentado por el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, los datos muestran un aumento significativo en los precios de la vivienda, lo que ha llevado a una exclusión creciente de este grupo demográfico en el acceso a la propiedad. En este contexto, es esencial comprender las dinámicas del mercado y las posibles intervenciones necesarias para abordar esta problemática.
**Evolución de los Precios de la Vivienda en Canarias**
Desde 2007 hasta 2025, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar ha experimentado un incremento del 31% en Canarias, pasando de 1.756 €/m2 a 2.253 €/m2. Este aumento es notable, especialmente considerando que a nivel nacional, el incremento ha sido del 4%. A pesar de que Canarias se sitúa en la media nacional en términos de precios, la realidad es que el mercado se ha vuelto cada vez más inaccesible para los jóvenes. La escasez de oferta de vivienda nueva, que actualmente representa solo el 7% del total, agrava aún más la situación.
Martínez Lacambra enfatiza que la falta de oferta es «espectacular», lo que sugiere que la construcción de nuevas viviendas es crucial para satisfacer la demanda. La presentación del Portal Estadístico del Notariado no solo proporciona datos sobre precios, sino que también destaca la necesidad de una intervención por parte de la administración pública para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes que se encuentran en una situación cada vez más precaria.
**La Exclusión de los Jóvenes en el Mercado Inmobiliario**
Uno de los hallazgos más alarmantes del informe es la drástica reducción de la participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda. En 2007, el 22,53% de las compraventas realizadas en España correspondían a personas de entre 18 y 30 años. Sin embargo, para 2025, este porcentaje ha caído a un preocupante 9,6%. En Canarias, la situación es aún más crítica, con solo un 6,5% de los compradores en este rango de edad. Este descenso es un claro indicador de que los jóvenes están siendo excluidos del mercado, lo que plantea serias preguntas sobre la sostenibilidad social y económica de esta tendencia.
La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad antes de los 40 años, y en muchos casos antes de los 50, es un reflejo de las barreras económicas que enfrentan los jóvenes. La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio del Olmo, también subrayó la importancia de proporcionar información fiable y actualizada para ayudar a los jóvenes a tomar decisiones informadas sobre la compraventa de viviendas. Sin embargo, es fundamental que esta información vaya acompañada de políticas efectivas que faciliten el acceso a la vivienda.
**Intervención Necesaria y Presupuestos Destinados a la Vivienda**
La intervención de la administración pública se presenta como una necesidad urgente. En este sentido, se ha anunciado que la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias destinará en 2026 un total de 197,4 millones de euros al Instituto Canario de la Vivienda (Icavi). Este presupuesto representa un aumento del 15% respecto al año anterior y es la mayor dotación registrada por el organismo. Sin embargo, la efectividad de estas medidas dependerá de su implementación y de la capacidad de la administración para movilizar suelo público y fomentar la construcción de viviendas asequibles.
El director general del Centro Tecnológico del Notariado ha hecho un llamado a la acción, instando a la administración a tomar medidas concretas para abordar la crisis de vivienda que afecta a los jóvenes. La falta de oferta y el aumento de precios son factores que requieren atención inmediata para evitar que la situación se convierta en un problema estructural que afecte a las futuras generaciones.
**El Aumento de Compras por Parte de Extranjeros**
Otro aspecto relevante que se ha destacado en el informe es el aumento de las compras de vivienda por parte de extranjeros. A nivel nacional, la proporción de compraventas realizadas por extranjeros ha pasado del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025. En Canarias, este porcentaje ha crecido aún más, alcanzando el 36,3%. En las provincias de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, los compradores extranjeros representan el 32,2% y el 41,1% de las compraventas, respectivamente. Las nacionalidades más representativas entre los compradores son italianos, alemanes y británicos.
Este fenómeno plantea interrogantes sobre la dinámica del mercado inmobiliario en Canarias. Si bien la compra de viviendas por parte de extranjeros puede ser beneficiosa para la economía local, también puede contribuir a la exclusión de los jóvenes canarios, quienes se ven desplazados por la competencia de compradores con mayor capacidad adquisitiva. La normalización de la compra de viviendas por parte de extranjeros, que ha pasado de ser una rareza a una práctica común, requiere un análisis más profundo para entender sus implicaciones en el mercado local.
**Perspectivas Futuras y Necesidad de Información**
La situación actual del mercado inmobiliario en Canarias es un reflejo de una serie de factores interrelacionados que requieren atención y acción coordinada. La intervención de la administración pública es crucial para garantizar que los jóvenes tengan la oportunidad de acceder a viviendas asequibles. Además, la disponibilidad de información precisa y actualizada es esencial para que los jóvenes puedan tomar decisiones informadas sobre la compra de viviendas.
El Portal Estadístico del Notariado se presenta como una herramienta valiosa en este sentido, proporcionando datos que pueden ayudar a comprender mejor el mercado y a formular políticas efectivas. Sin embargo, es fundamental que estos esfuerzos se complementen con acciones concretas que aborden la crisis de vivienda y promuevan un acceso equitativo al mercado inmobiliario para todos los ciudadanos, especialmente para los jóvenes que representan el futuro de la sociedad canaria.
